有很多租房問題想要了解

總結了一些英國留學租房事宜

英國大學的開學時間都在9月底

如果是新生入學

會組織參加提前一周的注冊登記和參觀學校

所以新生開學時間要早

一般留學生7月到8月的時候開始尋找住房

實際上

從預定數據看

選房租房的高峰從4到5月份就開始了

為了選到心儀的房子

建議同學們現在就開始預定！

對于留學生來說，一般專業會在6月放假，這也是大部分的學生公寓的租房期限是44周的原因。

而英國留學一年制碩士課程在6月份就會進行專業考試的安排，7月份安排未達標課題的補考機會，在完成考試之后大家就可以準備畢業論文了，這個時候也可以回國準備，通常9月-10月份就會出畢業成績，所以很多同學這期間選擇在英國度過，這是很多的公寓租期大約是55周的原因。

這兩個時間點會有大量的留學生退租回國。

如果你選擇租賃house/apartment等私人住宅，這類的租約通常是提供1年或者2年以及針對學生的6個月租期。

01 學校宿舍

英國宿舍條件比起國內來說簡直是天壤之別，英國大部分宿舍都是單人間，也有少量雙人間，宿舍所有床都是單人床。

幾乎所有的英國大學都提供宿舍，你被錄取以后，會寄給你一套住宿資料，向你介紹他們所提供的各種住宿類型。比如宿舍條件，居住標準可能因宿舍建造的時間不同而有所不同。有些是非常現代的，而有些設施老舊。

很多英國學校的學生宿舍，同一棟宿舍不會將男女宿舍樓劃分開來，到了大二能夠分配的學校宿舍數量有限，所以研究生或博士生，或者大二以上的學生會比較多選擇校外住宿。

溫馨提示，很多學校無法保證能申請到校內的住宿。一旦決定要到哪里就讀，需要盡快決定您想住的宿舍類型，提出申請。

02 學生公寓

由于英國大學的宿舍很少，而學生需求很大，很多開發商在學校周邊建設學生公寓出租給學生。在英國學生公寓是一個非常成熟和健全的標準化學生住宿體系。有的學生公寓還會配備健身房和影音室等，生活和學習都會非常方便。在同等房間類型下，學生公寓的價格與學校宿舍相仿。

學生公寓已經成為英國學生住宿的主流模式。占據學生住宿市場的60%以上的份額。而對于留學生來說，其市場份額更大。方便入住，設施齊全，無需考慮水電費網費等問題。學生公寓通常由學校和校外大型學生公寓公司運營，有良好的信譽保障。

03 其他類型住宅

在英國有很多房東會購置一些學校周邊的房屋用于投資出租給學生。這種房子通常為兩類，一種是house，一種是公寓住宅。

一般私人租房的house或者flat房間都比宿舍房間大。可以自由選擇室友，和朋友們住一起。租金方面，如果是四人以上共租一個house，其租金一般比學校宿舍便宜。如果是住的flat，則要看具體的房價，一般和學校相同條件的flat會比學校便宜20磅左右。

公寓住宅是留學住宿一個不錯的選擇，這個公寓就相當于國內的兩室一廳，一室一廳和單身公寓。這種房子通常裝修非常新，而且建筑歷史在15-20年以內。

這種房子的私密性非常好，適合兩個好友，或者couple居住。如果是couple居住的話房租相對比較經濟合適。兩室一廳如果兩個人居住的話，價格可能會高于學生公寓10-15%。

學校宿舍比較方便省事，入住后不用為了繳賬單傷腦筋，有專人管理及打掃(只限于公共空間，自己寢室還是要自己整理)，安全性較高，較不會遭小偷。

學生公寓視不同的品牌而定，一般公寓租金包含水費、電費和網費，還有個人財產保險。樓內有24*7小時的監控，以及安全的門禁系統，都是保證學生們生活安全的條件。

有的學生公寓還會免費提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休閑區、放映室、自習討論室和健身房等。

其他類型房子在租賃時要看清合同，租房合同簽多久，什么時間你可以搬走，搬走要提前給多久的notice（如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的）；維修方面哪些情況是房客自己要處理的，哪些情況是房東會協助處理的；你的定金會放在哪里保管；合同名字有無錯誤，并且定金保管也一定要用本人姓名。

自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。

你的房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme里面， 并且提供給你相應的序列號（series number）和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了。

一旦合同到期要交房的時候，本人和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求，一旦雙方達成一致，本人的押金將會通過第三方退給你。

如果說本人對房東要扣除的款項不滿意，雙方可以分別提交證據，押金儲存機構會把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。

如果你是住學生公寓, 公寓會幫你統一提供材料證明你是全職學生, 向市政府說明情況, 減免Council Tax，不過有可能你依然會收到市政府寄來的要求你交稅的信, 這時候只要跟學生公寓確認過, 就可以忽略了。

如果你是在校外租房, 是需要自己向市政府申請減免Council Tax。英國的法律規定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務交Council Tax。

一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學生，你需要從student service開信寄給local council，否則他們不會自動給你免稅的。

防坑防騙

私下轉租風險極高，租房選址也是個大講究，還要考慮周圍的治安和交通，其實最合適的租房還是提早咨詢，找個靠譜中介，實地或視頻了解看房。

如果要提前訂的話，善用Google map，因為很多你看起來地理位置不OK的房子，實際去了以后，發現周圍環境其實都不錯，離學校也近。同理，很多從整個大致租房地圖上看起來很好的地理位置，實際看來，有一定不合理的地方。